新築時の名義について
新築時の名義について
新築時、名義を誰にするか悩んでます。
現在、土地・建物ともに父名義。
建物を壊して、同じ場所に建てます。
ローンは組まず、父名義の貯蓄で建てます。
父のお金で建てるのだから、単純に考えると父名義になるんでしょうが・・・・・
父以外の名義にすると、贈与になるんですよね？
父・母二人の名義にしたら？
それとも、私名義にしたほうが得？
「生前贈与」について
親からの住宅取得資金の贈与については、３５００万円まで非課税です。
また、婚姻期間２０年以上の夫婦間の贈与については、２０００万円まで控除。
これには贈与税の基礎控除も合算できるので、合わせて２１１０万円まで非課税となります。
つまり、仮に
・建物を３５００万円で購入（建築）して、ご本人の名義に
・土地の評価額が２１１０万円で、お母様名義に と、したら、贈与税はかかりません。
但し、住宅取得資金の贈与は、建物現物の贈与ではダメなので、工事請負契約をご本人がご自分で契約して、資金提供だけお父様にしてもらう必要があります。
また、ここに書いたように単純に、建物⇒ご本人、土地⇒お母様とするのがいいのか、それぞれ共有名義にするのがいいのかは、税務署の税務相談される方が確実です。
相続に関してはトラブルの多い部分では有りますが、節税の為の相続対策としては、必要な情報は早めに手に入れそのときに備える。又、このような内容に関しては、まず税理士さんに相談するのが一番です。
