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	<pubDate>Thu, 05 Feb 2009 14:30:00 +0000</pubDate>
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		<title>新築時の名義について</title>
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		<pubDate>Thu, 05 Feb 2009 14:30:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Ｑ＆Ａ　相談事例]]></category>

		<category><![CDATA[生前贈与]]></category>

		<category><![CDATA[相続対策]]></category>

		<category><![CDATA[節税]]></category>

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		<description><![CDATA[新築時の名義について
新築時、名義を誰にするか悩んでます。
現在、土地・建物ともに父名義。
建物を壊して、同じ場所に建てます。
ローンは組まず、父名義の貯蓄で建てます。
父のお金で建てるのだから、単純に考えると父名義になるんでしょうが・・・・・
父以外の名義にすると、贈与になるんですよね？
父・母二人の名義にしたら？
それとも、私名義にしたほうが得？
「生前贈与」について
親からの住宅取得資金の贈与については、３５００万円まで非課税です。
また、婚姻期間２０年以上の夫婦間の贈与については、２０００万円まで控除。
これには贈与税の基礎控除も合算できるので、合わせて２１１０万円まで非課税となります。
つまり、仮に
・建物を３５００万円で購入（建築）して、ご本人の名義に
・土地の評価額が２１１０万円で、お母様名義に と、したら、贈与税はかかりません。
但し、住宅取得資金の贈与は、建物現物の贈与ではダメなので、工事請負契約をご本人がご自分で契約して、資金提供だけお父様にしてもらう必要があります。
また、ここに書いたように単純に、建物⇒ご本人、土地⇒お母様とするのがいいのか、それぞれ共有名義にするのがいいのかは、税務署の税務相談される方が確実です。
相続に関してはトラブルの多い部分では有りますが、節税の為の相続対策としては、必要な情報は早めに手に入れそのときに備える。又、このような内容に関しては、まず税理士さんに相談するのが一番です。
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		<title>思い描く。</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/107</link>
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		<pubDate>Sat, 24 Jan 2009 14:23:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[ＣＧ　新築　プレゼン]]></category>

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		<description><![CDATA[
先日　プレゼン用のＣＧを作成しましたので、アップしてみます。
設計のプレゼン方法も色々有ります。
図面に着色してみたり、模型を作ったり・・・・・・
特に最近はＣＧを当たり前に描く様になりました。
私達は、図面見ながら描きながらでも　頭の中ではそれがどんな空間になるのかある程度想像しながら作図しています。
２Ｄの紙を３Ｄで見ている感覚で図面を見ています。
しかし、お施主様にプレゼンする場合、なかなか想像している事を図面上で説明しても伝わらない事がほとんどです。
特にこだわりのある部分や私が表現したい部分をＣＧや模型を作ることで、わかりやすく伝える事ができます。
また、なかなか想像しづらかったお家がイメージできるようになり、新たな要望が生まれたり、検討する部分がわかりやすくもなります。
今回は全体的なリビングのイメージとこだわりの水廻り、一角に設ける和のスペースを説明するためにＣＧを作成しました。


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		<title>装い新たに。スタート。</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/103</link>
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		<pubDate>Tue, 06 Jan 2009 14:12:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[仕事始め]]></category>

		<category><![CDATA[携帯]]></category>

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		<description><![CDATA[
徐々に正月モードから仕事モードに変更して頑張らねば・・・・・
と　衝動的に携帯の機種変をしてみました。
色々悩んだあげくに黒を選択。　白ですかっとするのも良いし、ピンクでちょっとオシャレに決めるのも良いかも・・・　黒はできる男を演出！！　う～ん　？？？
前つかってたのが黒だし、黒にしよか～。
携帯を黒にする人への注意点。
とにかく使い始めは、手あかがこれでもかって位につきます。
神経質な人にはお勧めできないですね。
色んな物と同化し易い　　置き忘れに注意です。
それと変更してからは、設定とか色々めんどくさい。　着うたとかってコピーしても駄目なのね（分かっちゃいたけど・・・・）
う～ん　男は黙って”着信音１”　　　
今年最初の仕事は携帯電話の整理からにしました。
]]></description>
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		<title>天下茶屋　散策。</title>
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		<pubDate>Thu, 06 Nov 2008 04:47:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[大阪]]></category>

		<category><![CDATA[散策]]></category>

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		<description><![CDATA[
今日は大阪で打合せの合間に天下茶屋を散策。
なかなかマニアックな町です。
う～ん　これぞ下町。
路面電車は走ってるし、がさつな街並みに何とも言えない人情あふれるすれ違う人たち。
写真を撮ったのは、板金屋さん？　何屋さんか良く分かりませんでしたが、何かいっぱいくっついてっる。
このオーナー大の電車マニアで、丸っこい鉄の塊は新幹線の先っぽに着いてる奴だそうです。
それにホームでよく見かける時計とか、中にもなにやらマニアックは物がごろごろ。
これぞ大阪アンダーグラウンド。
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		<title>ストリートビュー</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/98</link>
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		<pubDate>Wed, 29 Oct 2008 02:05:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[ストリート]]></category>

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		<description><![CDATA[　インターネットで道路沿いの風景写真を閲覧できる新サービス「ストリートビュー」をめぐり、世界的に論議が起きている。外出の計画に利用できるなど便利さの一方で、自宅が勝手に世界中に公開される「プライバシーなき社会」が加速するためだ。日本でも東京都町田市議会が国や都に規制を求めて意見書を提出、問題を提起した。（徳光一輝氏の記事より）
最近何かと話題のストリートビュー　現場の周辺を事前に確認したり何かと便利に使わしてもらってますが、誰でも一回はやるでしょうね
”自分の家はどんなんなってるか？”
写ってました、ちょっと奥まった場所なので、はっきりは写ってませんが洗濯物干してました。
また周辺を散策してみると、何だかウチの嫁に似たチャリンこに乗った女性が・・・・・・　気のせいかな？
そして、嫁の実家の写ってたので見てみるとこちらも洗濯物が干してある。
そんな感じで、気になる人には何とか画像を変えて欲しいとか思うんでしょうが、僕からすればネタになっておいしいな～って感じる所は関西人なんでしょうね。
そうそう、この前は新婚旅行で訪れたオーストラリアを散策。　思い出と写真なんかを照らし合わせながら、また行きたいな～　　って嫁にプレッシャーかけられました。
ま～色々な使い方があるでしょうけど、僕にとっては便利なサービスだと思いますけどね＾＾
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		<title>どうなる日本の経済</title>
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		<pubDate>Mon, 27 Oct 2008 13:17:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[住宅減税]]></category>

		<category><![CDATA[株価]]></category>

		<category><![CDATA[経済]]></category>

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		<description><![CDATA[　東京株式市場で日経平均株価がバブル崩壊後の最安値を割り込んだのは、円高と景気後退が同時進行で進み、企業業績の悪化懸念に歯止めがかからないためだ。政府は今週にも銀行保有株式の買い取りなど市場安定化策を打ち出すが、世界同時株安という負の連鎖を断ち切れるかは不透明だ。（毎日新聞より）
毎日のように円高になり、株価も下がり続けてます。　
ほんまに悪いんですね。　数字だけ見てても人ごとの様に感じるのは、まだ実感がわいてないせいかもですが・・・・・・
株や先物をやってる訳ではないですが、建築関連の株価や材料などの市況は良くチェックします。
そう。
もの凄い勢いで下がってます。
結構な高角度で下がってますね。　　これが材料の価格なら嬉しいとこですが。
うん　材料はもの凄い勢いで上がってます。
１０月にも建築関連の製品の値上がりのお知らせがありましたよ。
ガソリンの下がって来たし、輸入は円高で有利だし・・・・・・良いことのように思いますが
余りにも上がったり下がったりのペースが速すぎて・・・・
設計の仕事では、企画から入り住宅なんかでも出来上がるまでに１年近くかかります。
計画の段階で、概算見積なども起こしますが、最近の様に３ヶ月ごとに物の値段が変わったり。
下手すればメーカーがなくなっていたり、工務店がなくなってしまったり。
時間のかかる仕事だけに、今の情勢はほんとに難しいです。
また住宅減税が始まる見たいですね。　これで少しは家を建てたい人にとって刺激になれば良いのですが。
]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>倉庫を整理</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/93</link>
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		<pubDate>Wed, 22 Oct 2008 16:16:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

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		<description><![CDATA[
今日は空いた時間を利用して、倉庫の整理をしてみました。
以前からやろうやろうと思っていた物のなかなか手が付けられずにいたもので。
写真は、黒檀や花梨の床柱、今ではほとんど取ることが出来ない銘木です。
これは僕のじーさまの代から倉庫に眠っていた物でした。　大工さんが一度拝見したいとのことでしたので、在庫のチェックついでに整理しようと引っ張り出して見ました。
ほんとにいい木です。　たぶんの僕の年齢の何倍も前から存在する木なんだと思います。
すごいことに、ほこりまぶけの床柱も何度も何度も磨くうちにどんどん光り出して、何とも言えない光沢を放ちます。
存在感がすごいです。　
設計士の立場から見て、一本一本違う表情を見せる柱をみて大変勉強になったと思います。
”高級は材料を使えば、高級な和室になる”　間違えですね。
材料１つ１つの表情を生かす空間づくりでないと、高級は柱であっても、勝ちすぎず、またお互いを生かし合うバランスが必要になってくると思います。
和の空間は、ほんとに奥が深い。
]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>プレゼンテーション</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/89</link>
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		<pubDate>Tue, 21 Oct 2008 14:44:21 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

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		<description><![CDATA[
今日は西脇設計室の仕事で、基本設計のそのまた基本となる計画のプレゼンテーションに行って来ました。
とりあえず、敷地にどんな物ができるのか、ボリュームの検討段階でしたが、想定の範囲でＣＧも描いて見ました。
新築でもリフォームでもそうですが、私の事務所ではなるべく早い段階で、模型やＣＧでのプレゼンを行います。
お客様にとって図面や見積だけでは、どんな物が出来上がるのか想像しにくいと思いますし、お客様と早い段階でイメージを共有する事は、今後の作業を円滑に進めるためにも必要だと思います。
それに私も立体をイメージしながら、図面を描いたり検討したりしますが、実際ＣＧにしてみたり、模型を作ることで、気づかなかった部分に気づかされたり、新たなアイデアが浮かぶこともありますので、大切な作業だと思っています。
形が無かった物が、少しずつ出来上がっていくことは、ほんとにわくわくする気持ちになりますし、私も設計しながらも”あーしよう”　”こーしよう”とわくわくしています。
やっぱり自分がわくわく出来る物でないと、お客様もわくわくできないと思います。
設計の仕事は、大変な部分がたくさんあります。　大きなお金と工事に携わる人の多さ、責任も大きいですし、常に気配りも大切です。
そんな中でも”わくわく”する気持ちをお客様と共有できる事がやりがいにつながる仕事でもあります。
special thanks
やさしさリフォーム　住みよいお家を　Shigaju http://shigaju.net/
滋賀のリフォームなら滋賀県近江八幡市のＳｈｉｇａｊｕにお任せ下さい。　家族に笑顔。誰もが幸せを共有出来るリフォームを目指し、心を込めてご提案から施工・アフターメンテナンスまで行わせて頂きます。
建築屋さんの便利なリンク集　　http://link.24waki.net/
設計事務所で良く採用する建材メーカーのリンク集です。各建材メーカーの最新情報・作図・ＣＡＤデータ・プレゼン用データの検索などにお役立てください。
建築工房　匠楽舎　　http://syogakusya.fc2web.com/
私が独立前にお世話になってた設計事務所です。狭小住宅・デザインを重視した住宅が得意です。
]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>思い出の場所がまた１つ・・・・・</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/86</link>
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		<pubDate>Sat, 18 Oct 2008 13:36:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Shigajuブログ]]></category>

		<category><![CDATA[アーケード]]></category>

		<category><![CDATA[商店街]]></category>

		<category><![CDATA[解体]]></category>

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		<description><![CDATA[
近所の商店街のアーケードが取り壊される事になりました。
９月のはじめから始まった解体作業もあと１ブロックを残すだけになりました。
理由は老朽化と維持管理費の捻出が難しくなった事のようです。
見た感じ空が現れてすっきり爽快って感じもしましたが、無くなって行くにつれて何だが寂しさが・・・・・
小学校の時は良く遊んだな～　お店のたくさん軒を連ね　母に連れられスーパーに買い物に行ったり、土曜日には通行止めにして歩行者天国になり、花火を売ってたり、かき氷食べたり、両親に隠れて駄菓子も買いにいったな～。
祭りの時は、雨宿りの避難場所になったり・・・・・・
思い出がいっぱいある場所でした。
しかし、時代の流れかスーパーも無くなり、お店もほとんどシャッターが閉まっている状態。　やはり仕方無いのかと思いながらも、思い出の場所が消えて行くのをただ見ているだけの自分もいるわけです。
建築の仕事をしていて、いくつか商店街に関連する仕事も有りました。
やはり、活気の無くなりかけている商店街に
”何か刺激を与えたい、活気を取り戻したい。”
そんな、要望もありました。　
”１つ１つの力は小さいけど、お互い高い意識を持って取り組まないと商店街は維持できない”
そんなことを言われていたことを思い出しました。
もしかして、それは自分たちの思い出の場所を守りたい、次の世代につないで行きたい　そんな思いがあったんじゃないかなと今思い返します。
]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>水廻りの床材は何を使えば良いですか？</title>
		<link>http://shigaju.net/topic/archives/84</link>
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		<pubDate>Fri, 17 Oct 2008 15:03:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>HIROSHI</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Ｑ＆Ａ　相談事例]]></category>

		<category><![CDATA[キッチン]]></category>

		<category><![CDATA[トイレ]]></category>

		<category><![CDATA[メンテナンス]]></category>

		<category><![CDATA[床材]]></category>

		<category><![CDATA[洗面]]></category>

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		<description><![CDATA[水廻りを３つのエリアに分けますと、トイレエリア・洗面エリア・キッチンエリアとなります。
それぞれの利用状況に合わせて、床材選びの参考にしてみましょう。
トイレエリア
便器廻りは便器の陶器と室内の温度差で結露が起きやすい場所になります。その為、木質の床材を使用すると水を吸い込み、カビや腐りの原因となりやすい為、使用の際にはこまめなメンテナンスが必要となります。
大理石などの天然石も酸に弱いため、こまめな清掃が必要となります。
お勧めとしては、クッションフロアや塩ビタイルなど、ビニル系の素材は、清掃もし易く貼り替えなどのリフォームの手軽に行えます。
洗面エリア
トイレエリア同様に手洗いや洗顔時の水の飛びちりや湯上がり時の水滴の汚れや、洗顔時の薬品系の汚れも予想されます。
木質の床材の場合は、十分に塗装でコーティングされた床材かトイレ同様、クッションフロアや塩ビタイルなどをお勧めします。
キッチンエリア
キッチン廻りでは、水による汚れの他に油などの汚れも予想されますので、清掃のし易さから塩ビ系の素材をお勧めしますが、最近ではＬＤＫの間取りから、フローリングを全面に貼るのが一般的になっております。　油汚れはフローリングのコーティングを劣化させますので、なるべくマットを敷いたり、こまめな清掃に加え、定期的なワックスがけをする事をお勧めします。
水廻りでは基本的に塩ビ系の床材をお勧めしますが、自然素材などを多様する最近では、その素材を長持させるために、こまめなメンテナンスが必要になります。
また、各メーカーから用途に合わせた床材もたくさんありますので、見た目ももちろんメンテナンスや機能性の良い物を選択する事が大切です。
]]></description>
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